La influencia de las características de las viviendas de segunda mano en sus precios de venta: evidencias en el mercado alicantino

En este artículo se estima el impacto que tienen las características de las viviendas alicantinas de segunda mano, en el precio de venta. Para desarrollar este trabajo, se ha utilizado información procedente de los portales inmobiliarios, que ofrecen datos relativos a cualidades que presentan las viviendas, el edificio, la situación geográfica y los precios de venta. El análisis se centra en la provincia de Alicante, utilizándose una regresión hedónica en la que las características que presentan las viviendas y la ubicación actúan como variables independientes y el precio de venta como dependiente. Los resultados muestran diferencias significativas en los precios de venta de las viviendas en función de las características y la ubicación, sugiriendo unos precios mayores para las viviendas situadas en las comarcas litorales del norte de Alicante, o para las que tienen piscina, jardín o garaje. Sin embargo, las situadas al sur o en el interior muestran un menor precio.