Tower 185

Der Tower 185 steht für eine neue Generation von Hochhäusern und markiert den Aufbruch in ein neues Zeitalter verantwortungsbewusster und umweltgerechter Bürogebäude. Neben nachhaltigem Design in allen Funktionsbereichen gehören dazu auch hochgradig flexible Nutzungsflächen. Das Hochhaus bildet den Eingang zum Europaviertel, einem neuen Geschäftsviertel das zwischen dem Frankfurter Bankenbezirk und dem Messegelände entsteht. Es liegt in direkter Nachbarschaft zum Einkaufs- und Kongresszentrum Skyline Plaza, das seit Herbst 2013 eröffnet ist.

Architektur

Aus einem hufeisenförmig angelegten, 6 stöckigen Sockelgebäude mit Natursteinfassade ragen 2 Hochhaushälften mit Aluminium-Glasfassade, die durch einen gläsernen, abgerundeten Mittelteil verbunden sind. Der Entwurf dieses Hochhauses stammt von Prof. Christoph Mäckler Architekten in Frankfurt, die Formensprache entstammt dessen Auffassung einer rematerialisierten Moderne und steht gleichzeitig für zeitlose Eleganz und nachhaltigen Umgang mit den knapper werdenden Ressourcen. Der Tower 185 fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und orientiert sich am benachbarten Stadtgefüge. Die verwendeten Materialien schaffen Spannung in der Komposition und erfüllen alle erdenklichen Aspekte im Hinblick auf Ästhetik, Funktionalität, Ökologie und Ökonomie.

Nachhaltigkeit

Der Tower 185 wurde als Green Building konzipiert und erfüllt die Anforderungen für LEED Gold. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ist ein 1998 von US Green Council entwickeltes, international anerkanntes Klassifizierungssystem und definiert die Richtlinien für umweltfreundliches, ressourcenschonendes und nachhaltiges Bauen. Als solches wird es laufend den aktuellen Anforderungen angepasst.

Das Energiekonzept des Tower 185 setzt bei allen Hauptkategorien von LEED an und erlaubt es, langfristig stabile und niedrige Nebenkosten zu garantieren.

• Die Fassade des Turms ist zu 50% geschlossen, um Heiz- und Kühlenergie und somit Betriebskosten zu sparen und CO2-Emissionen zu reduzieren. Bodentiefe, sich manuell öffnen lassende Fenster garantieren dennoch eine optimale natürliche Belichtung und Belüftung. Die Rotunde, welche die beiden Hochhaushälften miteinander verbindet, ist mit der repräsentativen Glasfassade versehen. Da diese nach Norden ausgerichtet ist, ist sie keiner Sonneneinstrahlung ausgesetzt.
• Die Nutzung von 2,3 Millionen Litern Regenwasser pro Jahr (für Toilettenspülung und Bewässerung der Grünflächen) reduziert den Frischwasserverbrauch des Gebäudes.
• 25% des Grundstücks bestehen aus begrünten Flächen, so auch die Flachdachbereiche des Sockelgebäudes.
• Es wurden ökologisch unbedenkliche Baumaterialien eingesetzt.
• Über 90% der Bauabfälle wurden recycelt, eine zentrale Baustellenlogistik ermöglichte die Reduktion des Energieverbrauchs zur Abfallentsorgung um ca. 65%.
• Kurze Transportwege und ein dadurch reduzierter CO₂-Verbrauch konnten durch die Verwendung von regionalen Baustoffen garantiert werden.

Optimierung der Nutzflächen

Der Tower 185 bietet deutlich höhere Effizienz und Flexibilität in der Flächennutzung als herkömmliche Bürogebäude. Aufgrund seines spezifischen Grundrisses und der konstanten, großzügigen Raumhöhe von 3 Metern können pro Geschoss 35% mehr Einzelbüros untergebracht werden. Des Weiteren können pro Geschoss 54 Fensterarbeitsplätze und 8 Eckbüros eingerichtet werden. Insgesamt verfügt das Gebäude über mehr als 100.000 m² Mietfläche. Das Sockelgebäude mit seinem hufeisenförmigen Grundriss lässt am Fuße des Turms einen von Arkaden umgebenen Platz entstehen, der gleichzeitig als Vorfahrt dient. In den Arkaden sind Gastronomiebetriebe und Geschäfte untergebracht. Weitere Annehmlichkeiten sind die gebäudeeigene Kindertagesstätte, eine Tiefgarage mit 551 PKW Stellplätzen und Elektroladestationen, 170 Fahrradstellplätze, optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. 10 Hochgeschwindigkeitsaufzüge legen 7 m pro Sekunde zurück und reduzieren damit die Wartezeit.

Bau

Nach nur 33 Monaten Bauzeit konnte der Tower 185 im geplanten Zeitrahmen und innerhalb des Budgets von 450 Millionen Euro fertiggestellt werden. Es handelt sich um eine Stahlbeton- Massivbauweise als Röhrenkonstruktion, wo sowohl der Erschließungskern als auch die Fassaden tragende Elemente sind. Für das Deckensystem des Hochhauses entschied sich die mit dem Bau des Turms beauftragte HOCHTIEF AG für den Einsatz eines Verbunddeckensystems, welches wegen schneller Montage die notwendige Bauzeit reduzierte.